임대차 계약이 종료되면 세입자는 임차물을 원상 복구해 반환해야 합니다(민법 제654조 및 제615조). 원상 복구란 계약 당시의 상태로 되돌리는 것을 의미하며, 세입자가 입주 후 직접 설치한 샤워부스는 원칙적으로 철거 대상입니다. 다만 '통상의 사용에 의한 손모'는 세입자 책임이 아니므로 자연 노후화로 인한 흔적은 원상 복구 의무가 없습니다.
분쟁을 예방하는 가장 좋은 방법은 철거 전후 사진 기록입니다. 철거 전 현재 상태, 철거 후 바닥·벽면 상태를 사진으로 남기고 건물주에게 공유하면 보증금 분쟁에서 유리한 입장에 설 수 있습니다. 아르티모는 작업 전후 사진 기록 서비스를 기본 제공합니다.
원상 복구 비용은 직접 전문 업체에 의뢰하는 것이 건물주가 임의 청구하는 것보다 대부분 저렴합니다. 퇴거일 전 여유 있게 연락 주시면 일정에 맞게 철거를 진행해드립니다.
임대차 계약서의 원상 복구 조항을 확인해 철거 범위를 명확히 합니다. 샤워부스만 해당하는지, 연관 배관이나 방수 처리까지 포함하는지 정리합니다.
작업 전 샤워부스 전체와 주변 벽면, 바닥 상태를 사진으로 기록합니다. 기존 손상이 있는 경우 이를 명확히 기록해 세입자 과실 여부를 구분합니다.
유리 패널, 프레임을 순서에 따라 안전하게 분리합니다. 벽면과 바닥의 실런트 잔여물을 깔끔하게 제거해 원상 복구 상태를 완성합니다.
작업 완료 후 바닥·벽면 상태를 다시 사진으로 기록합니다. 필요 시 건물주에게 사진 자료와 철거 확인서를 전달해 보증금 반환 분쟁을 예방합니다.
일부 건물주는 샤워부스가 가치 있는 시설이라 판단해 남겨두길 원하는 경우도 있습니다. 퇴거 전 건물주와 먼저 대화해 철거 여부를 합의하면 불필요한 비용과 노력을 아낄 수 있습니다. 건물주가 원할 경우 서면 합의서를 받아두는 것이 좋습니다.
원상 복구 비용은 임차인이 직접 의뢰하는 시장 가격이 기준입니다. 건물주가 직접 진행할 경우 일반 시세보다 높을 수 있습니다. 아르티모는 투명한 견적서를 제공하므로 보증금 공제 협상 시 근거 자료로 활용할 수 있습니다.
퇴거 당일 급하게 철거를 요청하면 일정 조율이 어려울 수 있습니다. 최소 1주일 전에 연락 주시면 퇴거일에 맞춰 일정을 조율해드립니다. 퇴거일 당일 작업도 사전 협의 시 가능합니다.